Polémica en torno a las cifras que definen la evolución de los PAU

Tras un año de legislatura, la delgada de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, Pilar Martínez, quiso hacer balance del programa operativo 2007-2011 de Urbanismo y Vivienda, durante la última comisión ordinaria del ramo. Con las estadísticas en mano, sacó pecho anunciando que la concesión de licencias de construcción en los PAUS de Madrid se aproxima al 100%.

En este sentido señaló que el Ensanche de Carabanchel cuenta en este momento con la totalidad de las licencias necesarias, mientras que el resto de los PAUs se encuentran inmediatamente detrás en esta estadística, como es el caso de Sanchinarro (92,83%), Las Tablas (90,71%), el Ensanche de Vallecas (83,36%) y Montecarmelo (79,37%).

Poco tiempo ha hecho falta para que los verdaderos implicados, los vecinos de los PAUS, critiquen el alarde de cifras poniendo de manifiesto que la mayoría de los proyectos no se encuentra tan avanzado como dice el Ayuntamiento.

Concretamente la asociación de vecinos del PAU de Carabanchel manifestó que "se ha basado en un cálculo de número de viviendas que no tiene en cuenta que la reducción de la superficie de las mismas ha llevado a incrementar su número" asegurando además que el Ayuntamiento "tiene parcelas residenciales vacantes y sin proyecto", por lo que Martínez "no puede desconocer que el cien por cien del PAU de Carabanchel no cuenta con licencia de construcción, en contra de lo afirmado".

Por su parte el concejal socialista de Urbanismo en el Ayuntamiento de Madrid, Pedro Sánchez, afirmó este martes que las cifras aportadas por la delegada del Área, Pilar Martínez, sobre la evolución de los PAU están "absolutamente infladas y deberían ser revisadas".

Los dimes y diretes han dejado paso al equipo de Gobierno de Alberto Ruiz-Gallardón, que defendió hoy que las estadísticas sobre los procesos constructivos en los PAU "responden fielmente a la realidad de las licencias concedidas en estos ámbitos" mientras que su evolución "se publica mensualmente en la página web municipal, www.munimadrid.es, siendo accesible a todos los ciudadanos".

Está claro que en ciertas ocasiones las matemáticas dejan de ser una ciencia exacta...


Fuentes:
Elmundo.es
Madridiario.es
Europa Press

Ocho detenidos por extorsionar a constructores en las obras del PAU

17/Julio/2008

Ocho individuos han sido detenidos como presuntos autores de delitos de amenaza, robo con fuerza, tenencia ilícita de armas y lesiones que llevaban a cabo como método de extorsión a los constructores para imponer sus servicios de vigilancia en determinadas obras del PAU de Vallecas, según ha informado la Jefatura Superior de Policía de Madrid.

El pasado mes de abril, el Grupo de Secuestros y Extorsiones recibió la denuncia de dos empresarios de la construcción del PAU, que dieron cuenta de las amenazas que habían recibido por parte de un grupo de individuos. Al parecer, los acusados se personaron en la obra amenazando a los empresarios para que les adjudicaran la vigilancia de las obras en un plazo máximo de 48 horas.

Los detenidos ofertaban a los constructores varios tipos de actividades. En el 'servicio con empresa', proporcionaban vigilancia a través de una empresa dirigida por A.J.S., el referente del grupo, y de su socio, A.P.V. El segundo sistema era el denominado 'sin empresa', es decir, sin ningún tipo de regulación legal del servicio ni de los trabajadores. Finalmente ofrecían la modalidad del 'vistazo', sin un vigilante fijo, sometidas las obras únicamente a visitas periódicas de control, por las que cobrarían aproximadamente 1.000 euros al mes.

En el momento en el que los empresarios de obra se negaban a recibir sus servicios, los detenidos les amenazaban y les agredían, al tiempo que dañaban las obras o sustraían maquinaria. En ocasiones acompañaban las amenazas verbales con la exhibición armas para lograr un mayor efecto intimidatorio.

Para evitar intromisiones, el grupo delimitaba su zona de actuación mediante la intimidación o el uso de la fuerza contra grupos rivales. En este contexto, habían entrado en conflicto en Madrid con otro grupo de menor entidad que eran víctimas de sus amenazas y a quienes exigían una contraprestación económica por permitirles vigilar ciertas obras. En un enfrentamiento se produjo una agresión con arma blanca.

Entre los efectos intervenidos por los agentes están varias pistolas con sus cargadores y seis cajas de munición; un machete; 12 navajas; un chuchillo; una herramienta cortatubos; un mazo y armas simuladas, además de abundantes cantidades de dinero entre otros enseres.


Fuente: Europa Press

Foto: Europa Press

"Las Cigüeñas del Ensanche" como ejemplo de sostenibilidad

15/Julio/2008

En su primer año de vida, las 177 viviendas de “Las Cigüeñas del Ensanche”, ubicadas en el PAU en Vallecas y promovidas por ACCIONA Inmobiliaria, han evitado la emisión de 90 toneladas de CO2 al entorno, cifra equivalente a plantar 7.500 árboles, y han supuesto un ahorro de 6.000 m3 de agua, según señalan fuentes de Acciona.

Además de esta aportación positiva para el medio ambiente, las medidas ecoeficientes que incorporan estas viviendas pueden suponer para sus propietarios unos ahorros en los consumos de luz y agua con la consiguiente reducción de costes en sus facturas.

Estas características se basan principalmente en la arquitectura bioclimática de las viviendas y una adecuada orientación y las propiedades aislantes de su fachada y cubierta, entre otros elementos. Las viviendas cuentan con dobles vidrios aislantes, carpinterías de baja permeabilidad y otras medidas que contribuyen también al ahorro energético, como una superficie de 200 m2 de paneles solares, que han conseguido generar y suministrar ya 210 MWh térmicos.

Con este mismo objetivo, estas promociones incluyen medidas para disminuir el consumo energético del sistema de calefacción, como las calderas con quemadores modulantes y las válvulas termostáticas en radiadores.

Además cuentan con sistemas para hacer un consumo racional de agua que se complementan con una serie de medidas como la plantación en el exterior de especies autóctonas y césped de bajo consumo hídrico con riego localizado y programado, sistema separativo de aguas pluviales y residuales o instalación de sistemas para autodepuración, entre otros.


Fuente: Acciona Inmobiliaria

Entrega de 80 viviendas protegidas en régimen de venta

03/Julio/2008

Una nueva promoción de 80 viviendas protegidas en régimen de venta ha sido entregada a sus adjudicatarios este jueves de mano de la delegada de Urbanismo y Vivienda, Pilar Martínez. Las viviendas están situadas en en un nuevo edificio del Ensanche de Vallecas y pertenecen ala promoción Vallecas 19, ubicada en la calle Embalse de la Jarosa.

Esta promoción se ha destinado a un sector mayoritariamente joven ya que el 98,72 por ciento de los adjudicatarios tiene menos de 35 años y el 96´15 por ciento procede del domicilio paterno. El precio por el que se han ofertado estos pisos alcanza un nivel tres veces inferior al precio del mercado libre, según afirmó la edil durante el acto de entrega de llaves.

Así, el precio de venta de un piso de un dormitorio y 40´92 metros cuadrados es de 76.061 euros; de dos dormitorios y 50´84 metros cuadrados, de 92.171 euros, y de tres dormitorios y 64´92 metros cuadrados, de 133.121 euros. En todos los casos, estos precios incluyen una plaza de garaje.

El diseño de esta promoción se configura mediante distintos volúmenes que adoptan una forma de L, alrededor de un patio común de 330 metros cuadrados de superficie que se concibe como punto de encuentro de los residentes.

El edificio responde a criterios de sostenibilidad ya que incorpora sistemas para incrementar la eficiencia energética. Está dotado de un sistema de calefacción individual con producción centralizada, que utiliza paneles solares para la producción de agua caliente y apoyo a la calefacción, complementados con calderas de condensación de alto rendimiento. El resultado de este sistema es un ahorro en el consumo de un 40% y una reducción de emisiones de CO2 de un 67 por ciento, respecto a una instalación convencional.

Con la entrega de estas 80 nuevas viviendas municipales, el Ayuntamiento de Madrid da un nuevo impulso al desarrollo del Ensanche de Vallecas, donde hasta el momento, ya ha entregado 13 promociones con un total de 1.361 viviendas, y tiene en proyecto o en ejecución 50 promociones más, con otras 3.812 viviendas.

Fuente: Madridiario.es

Fotografías: Ayuntamiento de Madrid

El PAU de Vallecas, a la cabeza en la lista de viviendas sin comprador

10/junio/2008

La cuarta parte de las viviendas nuevas sin vender que se acumulan en Madrid se encuentran ubicadas en el Ensanche de Vallecas, según los datos del último informe elaborado por la consultora inmobiliaria Tecnigrama. En Madrid existen más de 12.000 pisos de obra nueva a la venta, 5.000 unidades más que hace un año, de las cuales 3.000 pertencen a este PAU.

Según los datos del informe el metro cuadrado más caro se encuentra en el distrito de Chamartín, con 9.371 euros, por delante de Salamanca, con 9.252 euros, y Chamberí, con 8.303, y el más barato en era, con 3.913 euros, seguido de Villaverde, con 3.959, y Villa de Vallecas, con 3.973.

Por otra parte, la dinámica de ventas evidencia una fuerte contracción demandante,según reflejan los siguientes indicadores: el ritmo de ventas cae de 2,8 viviendas vendidas de media al mes por promoción hasta 1,57 unidades, si bien el descenso es más acusado para las promociones con menos de 1 año en el mercado.

El informe señala además que la evolución del mercado relativo a los nuevos PAUS da lugar a una bajada de términos agregados del 2,2%, con diferencias entre Carabanchel y Ensanche de Vallecas, donde se registran bajadas medias, mientras que en el norte se evidencian encarecimientos en torno al 1,3% y 7%.


Fuente: CincoDías.com

Foto: EFE

El Supremo condena al Ivima por construcción ilegal

6/Junio/2008

Una sentencia del Tribunal Supremo ha confirmado la denuncia del Colegio de Arquitectos sobre la ilegalidad del concurso convocado por el Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) en 2004, que afecta a mil viviendas públicas ya construidas situadas en La Ventilla (Tetuán), Arroyo Culebro (Leganés), el Ensanche de Vallecas, Valdemoro y Navalcarnero.

Formalmente, la sentencia del Supremo podría acarrear la demolición de las viviendas y la convocatoria de un nuevo concurso en regla, pero fuentes jurídicas destacan que la justicia y ambas partes tratan de eludir esta medida para no dañar a los residentes de las viviendas.

Los argumentos de la sentencia se amparan en la norma que obliga a separar los proyectos de obra y arquitectónico, obedeciendo a la necesidad de mantener la independencia creativa del arquitecto, su autonomía ejecutiva y la calidad de la edificación frente a eventuales prácticas de mera optimización económica en las que podría incurrir la entidad constructora.

Un portavoz de la Consejería de Vivienda señaló: "Desde el año 2006, los procedimientos empleados anteriormente, que solapaban el proyecto de obra y el arquitectónico, ya no se realizan de aquella forma, sino conforme a la norma que la ley establece".

Fuente: El País.com

Concluye la primera fase de la Ciudad Deportiva del Rayo

03/Junio/2008

La primera fase de las obras de construcción de la Ciudad Deportiva del Rayo Vallecano, compuesta por cuatro campos de césped artificial, ha sido finalizada y visitada por el consejero de Deportes de la Comunidad de Madrid, Alberto López-Viejo. El proyecto global ocupará una parcela de más de 80.000 metros cuadrados en el Ensanche de Vallecas.

Según explicó el consejero, los campos del proyecto "Ciudad Deportiva Fundación Rayo Vallecano" cuentan con césped sintético de última generación, iluminación artificial, red de riego, áreas perimetrales, zonas de acceso y rampas. Todos los campos cuentan con equipamientos reglamentarios en porterías y banderines de corner.

La segunda fase, que se pondrá en marcha en los próximos meses, conlleva la construcción de dos edificios, uno destinado a vestuarios para deportistas, árbitros y entrenadores; servicios y aseos para público, así como botiquín-enfermería y almacenes. El otro estará destinado a oficinas y administración, con sala de prensa, salas de reuniones, cafetería, centro de medicina deportiva y gimnasio para deportistas. Ambos dispondrán de instalación de energía solar.

El plazo de la obra es de doce meses, es decir, julio de 2009, aproximadamente. El proyecto dará servicio a 250.000 usuarios de Vallecas, ya que además de ser utilizadas por el club de fútbol, las instalaciones serán de uso público. La inversión económica asciende a quince millones en el total de la obra.


Fuente: Madridiario.es

Entregadas 78 viviendas en régimen de alquiler

30/Mayo/2008

La Comunidad de Madrid ha entregado las llaves de 78 viviendas protegidas en régimen de alquiler promovidas por el Instituto de la Vivienda de Madrid en el Ensanche de Vallecas, en un acto presidido por la consejera de Vivienda, Ana Isabel Mariño, acompañada por el concejal del distrito, Ángel Garrido.

La adjudicación de estos pisos fue el resultado de un sorteo celebrado en marzo de 2007 en el que se distribuyeron varias promociones construidas en la capital. Las viviendas entregadas son de 1 y 2 dormitorios, y cuentan con una superficie de entre 41 y 60 m2.

Un total de 22 pisos se han entregado al cupo de separados y divorciados, tres a discapacitados y las otras 53 a candidatos del cupo general. Ninguno de los adjudicatarios tiene piso en propiedad, residen o trabajan en Madrid desde hace un mínimo de dos años y cuentan con unos ingresos anuales inferiores a 3,5 veces el Iprem.

Estos adjudicatarios pagarán al mes 3,94 euros por m2, hasta completar un alquiler que oscila entre los 160 y los 235 euros, más una media de 48 euros por el alquiler de una plaza de garaje. Esta promoción de viviendas del Ivima está equipada con paneles solares y respeta los criterios de sostenibilidad ambiental, tal y como establece el Código Técnico de Edificación -CTE-.

Fuente: Comunidad de Madrid

El PAU de Vallecas como ejemplo de sostenibilidad

22/Mayo/2008

La Empresa municipal de Vivienda y Suelo (EMSV) presume de su línea de construcción sostenible basada en el concepto de autonomía energética a partir de sistemas de autoabastecimiento de fuentes de energía renovables, planificación de espacios abiertos de alta calidad ambiental, construcción de viviendas de bajo consumo energético.

En este sentido, los representantes de la EMSV han querido destacar el Parque de la Gavia y el Ecobulevar, ambos ubicados en el Ensanche de Vallecas, como un ejemplo de cómo se puede "hacer ciudad aplicando criterios medioambientales".

Según señala el coordinador general de Vivienda, Juan José de Gracia, 'En Madrid se ordena la expansión urbana, reciclando tejidos urbanos y vinculando la nueva urbanización a la ya existente. Se mezclan rentas y culturas en el mismo tejido reduciendo los impactos del proceso urbanizador y aumentando la complejidad urbana mediante la creación de nuevas áreas de centralidad'.

Lo cierto es que ante el fuerte desarrollo urbanístico que se está produciendo en Madrid es necesario que los criterios medioambientales se impongan con mucha más fuerza ya que las consecuencias de un desarrollo insostenible son inminentes.

Fuente: Terra.es

19.000 aspirantes para las 110 viviendas de la obra social La Caixa

16/Mayo/2008

Más de 19.000 personas han presentado una solicitud para acceder a una de las 110 viviendas que la Obra Social la Caixa construye en el Ensanche de Vallecas.

Se trata de la segunda promoción que la entidad edifica en el barrio madrileño y la tercera en Madrid, dentro del programa de Vivienda Asequible para facilitar el acceso a una casa a jóvenes entre 18 y 35 años y personas mayores de 65 a precios inferiores a los de mercado.

Los pisos, ubicados muy cerca de la estación de metro de Congosto, cuentan con alrededor de 47 metros cuadrados con plaza de garaje incluida y su alquiler no supera los 270 euros.

El sorteo tuvo lugar el pasado 14 de mayo en la Delegación Territorial de la Caixa en Madrid. Los requisitos exigían el empadronamiento es en cualquier municipio de la Comunidad de Madrid y la acreditación de unos ingresos de entre 9.000 y 39.312 euros brutos anuales.

Fuente: El Mundo.es